처리결과

Kredyt mieszkaniowy - najważniejsze fakty i informacje na rzecz przyszłych nabywców nieruchomości

Kredyt hipoteczny owo forma finansowania zakupu nieruchomości, która dzięki przestrzeni ostatnich lat została szybciej atrakcyjna w Polsce. W dzisiejszym artykule przyjrzymy się temu produktowi finansowemu z kilkunastu perspektyw - od momentu historii i definicji, przez rodzaje kredyt hipoteczny oprocentowanieów hipotecznych, po zmiany jak i również regulacje w terenie kredytowania hipotecznego. Inwitujemy do lektury.

Historia kredytów mieszkaniowych

Pierwsze wzmianki o kredytach po zastaw domu/mieszania pochodzą ze starożytnego Rzymu, gdzie były one formą kredytów zabezpieczonych na nieruchomościach. W naszym kraju kredyt hipoteczny pojawił się przy latach 90. 20 wieku, wraz wraz ze zmianami ustrojowymi i rozwojem rynku nieruchomości.

Początkowo kredyty mieszkaniowe były dostępne tylko dla osób z wysokimi dochodami oraz dobrą historią kredytową. Wraz z upływem czasu, dzięki wzrostowi konkurencji na sektorze bankowym oraz regulacjom ze strony organów nadzoru (jak np. Komisja Nadzoru Finansowego), kredyty hipoteczne konsekwentny się bardziej zwykłe i dostępne dla średniozamożnych kredytobiorców.

Definicja i rodzaje kredytów mieszkaniowych

Kredyt hipoteczny jest to produkt finansowy, który służy do kupna zakupu lub remontu nieruchomości. Kredytodawca (zazwyczaj bank) udziela pożyczki pod zastaw nieruchomości, czyli hipoteki. Przy przypadku niewywiązywania się z terminowych spłat kredytu, bank dzierży prawo przejąć mienie nieruchome i sprzedać ją, aby odzyskać swe środki.

W zależności od zamysle kredytu, wyróżniamy parę rodzajów kredytów hipotecznych. Popularne z nich jest to:

- kredyty dzięki zakup mieszkań albo domów - służą do finansowania nabycia nowych lub użytych nieruchomości;

- kredyty remontowe - kierowane na opłacenie remontu lub modernizacji posiadłości;

- kredyty deweloperskie - skierowane do odwiedzenia firm deweloperskich, które potrzebują finansowania na budowę lub naprawę nieruchomości.

Zmiany jak i również regulacje na terenie kredytów hipotecznych

W ostatnich latach polski zbyt kredytów hipotecznych uległ znaczącym zmianom oraz regulacjom. Jedną wraz z najważniejszych zmian stało wprowadzenie w 2014 roku ustawy o kredycie hipotecznym, jaka miała na zamiarze zwiększenie ochrony konsumentów i zapobieganie obfitym zadłużeniom.

Ustawa wprowadziła m. in. mus dokładnego informowania kredytobiorców o warunkach kredytu, w niniejszym o łącznym koszcie kredytu, poziomie rat i oprocentowania. Ponadto, banki są zobowiązane do bliskiej weryfikacji zdolności kredytowej klienta, aby ustrzec się sytuacji, w której to kredytobiorca nie zostanie w stanie spłacić zobowiązania.

Innym istotnym wydarzeniem był recesja finansowy w czasach 2008-2009, który ujawnił wiele problemów oraz ryzyk związanych z kredytami hipotecznymi. Dużo banków cierpiało spośród powodu nadmiernego ryzyka kredytowego i niskiej jakości portfela kredytowego. Z tego motywu regulacje i oczekiwania dla banków zmniejszyły się i konsekwentny się bardziej rygorystyczne.

Podsumowanie

Kredyt hipoteczny to inwestycja dzięki wiele lat, jaka wymaga dokładnego zastanowienia się nad decyzją i wyborem najdogodniejszej oferty. Z 1 strony, pozwala pan na zdobycie upragnionej nieruchomości, z drugiej strony - może stać się obciążający dla portfela. Dlatego też warto dokładnie przeanalizować własne możliwości finansowe a także wybór oferty kredytowej. Jednak dla mnóstwo osób kredyt mieszkaniowy wydaje się jedynym sposobem na spełnienie marzeń o własnym mieszkaniu lub domu.