처리결과

Kredyt mieszkaniowy - najważniejsze fakty i informacje dla przyszłych nabywców posiadłości

Kredyt hipoteczny jest to forma finansowania zakupu nieruchomości, która na przestrzeni ostatnich latek została szybciej znana w Polsce. Po dzisiejszym artykule przyjrzymy się temu produktowi finansowemu z paru perspektyw - od historii i definicji, przez rodzaje kredytów hipotecznych, po zmiany jak i również regulacje w rejonie kredytowania hipotecznego. Zachęcamy do lektury.

Przygoda kredytów hipotecznych

Pierwsze wzmianki o kredytach po zastaw domu/mieszania pochodzą ze starożytnego Rzymu, gdzie zostały one formą kredytów zabezpieczonych na nieruchomościach. Na terytorium polski kredyt na hipoteke pojawił się w latach 90. 20 wieku, wraz ze zmianami ustrojowymi jak i również rozwojem rynku nieruchomości.

Początkowo kredyty mieszkaniowe były dostępne jedynie dla osób z wysokimi dochodami i dobrą historią kredytową. Wraz z upływem czasu, dzięki wzrostowi konkurencji na rynku bankowym oraz regulacjom ze strony organów nadzoru (jak np. Komisja Nadzoru Finansowego), kredyty hipoteczne stały się bardziej pospolite i dostępne dla średniozamożnych kredytobiorców.

Określenie i rodzaje kredyt hipoteczny krok po krokuów hipotecznych

Kredyt hipoteczny to produkt finansowy, jaki służy do sfinansowania zakupu lub renowacji nieruchomości. Kredytodawca (zazwyczaj bank) udziela kredyty pod zastaw nieruchomości, czyli hipoteki. Po przypadku niewywiązywania się z terminowych spłat kredytu, bank ma prawo przejąć nieruchomość i sprzedać ją, aby odzyskać swe środki.

W stosunku do zamiarze kredytu, wyróżniamy kilkanaście rodzajów kredytów hipotecznych. Najpopularniejsze z nich jest to:

- kredyty w zakup mieszkań lub domów - służą do finansowania kupna nowych lub użytych nieruchomości;

- forex remontowe - przeznaczone na opłacenie renowacji lub modernizacji posiadłości;

- kredyty deweloperskie - skierowane do odwiedzenia firm deweloperskich, które potrzebują finansowania dzięki budowę lub odnowienie nieruchomości.

Zmiany i regulacje w obszarze kredytów mieszkaniowych hipotecznych

W ostatnich latach polski rynek kredytów hipotecznych uległ znaczącym zmianom jak i również regulacjom. Jedną wraz z najważniejszych zmian stało się wprowadzenie w 2014 roku ustawy na temat kredycie hipotecznym, która to miała na zamiarze zwiększenie ochrony klientów i zapobieganie obfitym zadłużeniom.

Ustawa wprowadziła m. in. mus dokładnego informowania klientów o warunkach kredytów, w niniejszym o łącznym koszcie kredytu, wysokości rat i oprocentowania. Ponadto, banki są zobowiązane do dokładnej weryfikacji zdolności kredytowej klienta, aby ustrzec się sytuacji, w której to kredytobiorca nie stanie się w stanie spłacić zobowiązania.

Innym ważnym wydarzeniem był dekoniunktura finansowy w latach 2008-2009, który ujawnił wiele problemów oraz ryzyk związanych spośród kredytami hipotecznymi. Sporo banków cierpiało spośród powodu nadmiernego niebezpieczeństwa kredytowego i niskiej jakości portfela kredytowego. Z tego względu regulacje i oczekiwania dla banków zmniejszyły się i stały się bardziej rygorystyczne.

Podsumowanie

Kredyt na hipoteke to inwestycja w wiele lat, jaka wymaga dokładnego zawachania się nad decyzją i wyborem najdogodniejszej oferty. Z jednej strony, pozwala pan na zdobycie oczekiwanej nieruchomości, z drugiej strony - może stać się obciążający dla portfela. Dlatego też powinno się dokładnie przeanalizować prywatne możliwości finansowe a także wybór oferty kredytowania. Jednak dla dużej liczby osób kredyt hipoteczny jest jedynym sposobem w spełnienie marzeń na temat własnym mieszkaniu lub domu.